东海广场1期

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东海广场1期坐落在上海南京西路中央商务区的中心地带。项目高217米,是上海摩天大厦之一,更是上海南京西路的地标性建筑。总建筑面积为80510平米,其中写字楼面积为67829平米,目前入驻的企业95%以上均为国外知名公司;1-2层为商业,建筑面积为3842平米。南京西路商圈是具有商业传统,商业规划一流的独特区位。多家五星级酒店和高端购物中心聚集于此,两条地铁线及延安高架桥近在咫尺,与上海波特曼丽嘉酒店,恒隆广场,上海嘉里中心步行之遥。
中文名
东海广场1期
写字楼面积
67829平米
总建筑面积
80510平米
坐    落
上海

东海广场1期项目介绍

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上海南京西路商圈是沪最具影响的聚集区,这个传统中央商务区的可比之处即在于:代表了上海写字楼市场的最高水准:高品质的写字楼最为集中,租金和售价水平长居高位,企业入驻率也最高,是大型跨国公司驻沪机构首选南京西路安营扎寨,全国各地中小上海南京西路商圈东起南京路、新昌路,西至南京西路、乌鲁木齐北路,南起延安中路,北至武定路,规划区面积1.8平方公里,建筑总量将达到565万平米。在政府的规划实施过程中,静安南京路明确的赶超对象为纽约、伦敦、巴黎、东京等国际大都市的中心城区。至2010年,南京西路商务圈将建设成国际性商务活动、高档次商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心企业入驻南京西路写字楼以求体现公司价值。
东海广场1期烂尾10余年六度转手,被称为“上海第一烂尾楼”。其地块原为上海电子计算机厂厂房。1994年,计算机厂决定在该地块筹建综合性房地产项目。上海长江计算机厂、天怡房地产开发公司、浦东发展银行三方达成合作协议,共同操作东海广场项目。最早的东家为长江计算机集团,之后因债务问题被上海安联投资发展公司接手。
2003年10月,开开集团以7.38亿元的巨资接手该项目。2005年1月开开实业总经理张晨潜逃后,东海广场由静安土地开发控股总公司接手,并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家,转让东海广场的一二期项目。浙江绿城集团最终力克中凯集团等海内外开发商和机构,以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。
绿城接手这一项目后,首先对烂尾楼复工,进行外立面和内部的修造。15个月后,又传出摩根士丹利以19.6亿元收购东海广场的消息。绿城此间净赚7亿元,并几乎在完成交易的同一时间于香港如愿上市。
大摩在接手东海广场后,确实花费了一番心思对此项目进行重新包装。大摩聘请著名国际设计公司进行重新设计,经过二年的打造和全面升级,项目一期近76000平方米的50层写字楼,以全新面貌重现公众视野。
然而,在上海南京西路写字楼大热期间,东海广场并没有如大摩所预料的那样如期上市。主要原因是,东海广场一期位于整体规划最东端,紧邻铜仁路。而铜仁路主入口前的两栋老式公房未能顺利拆迁,挡住了大楼和马路之间的直接通道,导致正门无法建造。后经大摩多方努力,在静安区政府的协助下,终于全面解决了项目的入口通道问题。
2008年第三季度,东海广场项目终于完工。

东海广场1期基本资料

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所属区域:静安区
商圈:南京西路
开发商:摩根士丹利
物业管理:上海高力物业
竣工日期:2008年第三季度
客用电梯数量:12
标准层面积:1450平方米
得房率:76%
物业管理费:30元/平方米/月
楼层净高:2.7米
停车费:1660元/位
总楼层:50层
交房状态:吊顶,乳胶漆墙面,架高地板[1] 

东海广场1期周边设施

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交通设施:地铁2号线,7号线(静安寺站)
公交线路:112路,206路,321路,76路,113路,824路
宾馆饭店:上海宏安瑞士大酒店、吉泰酒店、格林豪泰、URBN酒店、锦江之星、汉庭快捷。
周边银行:中国建设银行,中国工商银行(铜仁路),东亚银行(常德路),上海浦东发展银行(北京西路),浙江泰隆商业银行(新闸路)
参考资料
词条标签:
楼盘 地点